|
Listing ID: 10937
Maria's Pizzeria & Seafood 52 Main St, Monson, MA 01057 $450,000
Summary
Pizza Place for Sale Established family-run pizza restaurant located in a small-town. Same family has operated this business for 9 years with consistent sales and a strong local customer base. ✅ Weekly Sales: Approx. $16,000 ✅ Owner Take-Home: Approx. $150,000/year ✅ Rent: Approx. $4,000/month ✅ Asking Price: $450,000 ✅ Stand-alone building with a nice dine-in area ✅ Established business with loyal customers 2,238 sqft first floor 576 sqft basement Bank pre-approval is available for qualified buyers with only 15% down. Loan terms are approximately 10 years, with estimated monthly payments around $5,000/month. Working capital may also be available for qualified buyers. Loan process will be handled by the broker. Great opportunity for an owner-operator or family looking to take over an established, profitable pizza business in a desirable small-town location. GalleryBusiness Hours
Building GIS Record, click below to see in details.
CLICK BELOW TO WATCH
DIRECTIONS
COPY OF LEASE
Rent : $xxxx includes CAM Charges
Restaurant Purchase Process
1. Buyer Visits the Restaurant The buyer visits the business. If the buyer likes the business, they inform the broker that they are interested in the restaurant and would like to move to the next step. 2. Buyer Signs the Required Documents The buyer meets with the broker in person and signs the confidentiality agreement. 3. Letter of Intent / Good Faith Deposit The buyer signs a non-binding Letter of Intent outlining the basic terms of the agreement and gives the broker a $3,000 good faith deposit. 4. Buyer Qualification Review Before moving forward, the broker reviews the buyer’s credit status, proof that the buyer has the required 15% down payment available in their bank account, citizenship/SBA eligibility, and personal financial statement. If needed, the broker helps the buyer complete the personal financial statement. 5. Loan Estimate / Loan Terms The broker sends the collected information to the bank. If the bank indicates that it can provide financing to the buyer, the broker presents the estimated loan terms to the buyer. These terms include the interest rate, down payment, closing costs, and estimated monthly payment. If the buyer accepts the loan terms, the process continues. 6. Offer / Sales Agreement / Escrow Deposit After accepting the loan terms, the buyer makes an official offer by signing the Sales Agreement and depositing $20,000 into the CT Restaurant Brokers escrow account. 7. Financial Review The buyer reviews the tax returns, profit and loss statements, POS reports, bank deposits, online sales, and any other available financial records. 8. Sales Verification The buyer conducts a review to verify the accuracy of the sales numbers provided by the seller through the broker. During this review, the buyer may examine food purchase invoices, credit card statements, POS sales reports, and other relevant records. 9. Landlord Review Before the bank process begins, the buyer contacts the landlord and reviews the draft lease agreement. The minimum lease term is 5 years plus a 5-year option, for a total of 10 years. 10. Health Department / Code Compliance Inspection The buyer requests an inspection by the health department. The health department visits the restaurant and performs an inspection. They provide the buyer with written notice of any repairs, deficiencies, or required paperwork needed for the buyer to obtain a food sales license. 11. Removal of Contingencies Once the buyer is satisfied with the sales, lease agreement, and health department inspection, the contingencies are removed and the process moves to the next step. 12. Deposit Sent to the Bank / Bank Process Begins After all reviews are completed and everything is satisfactory, the broker sends $10,000 of the buyer’s deposit to the bank. The bank then begins the full loan process. 13. Bank Processing and Closing Preparation The bank orders the appraisal, completes the loan underwriting, issues final loan approval, and prepares for closing. 14. Closing and Transfer Process The buyer signs the loan and lease documents. The seller transfers the business to the buyer, and the training/transition period begins. SPANISH VERSION
Proceso de Compra de un Restaurante
1. El comprador visita el restaurante El comprador visita el negocio. Si al comprador le gusta el negocio, informa al corredor que está interesado en el restaurante y que desea pasar al siguiente paso. 2. El comprador firma los documentos requeridos El comprador se reúne con el corredor en persona y firma el acuerdo de confidencialidad. 3. Carta de Intención / Depósito de Buena Fe El comprador firma una Carta de Intención no vinculante que describe los términos básicos del acuerdo y entrega al corredor un depósito de buena fe de $3,000. 4. Revisión de calificación del comprador Antes de continuar, el corredor revisa el estado crediticio del comprador, la prueba de que el comprador tiene disponible en su cuenta bancaria el pago inicial requerido del 15%, la ciudadanía/elegibilidad para SBA y el estado financiero personal. Si es necesario, el corredor ayuda al comprador a completar el estado financiero personal. 5. Estimación del préstamo / Términos del préstamo El corredor envía la información recopilada al banco. Si el banco indica que puede proporcionar financiamiento al comprador, el corredor presenta al comprador los términos estimados del préstamo. Estos términos incluyen la tasa de interés, el pago inicial, los costos de cierre y el pago mensual estimado. Si el comprador acepta los términos del préstamo, el proceso continúa. 6. Oferta / Acuerdo de venta / Depósito en escrow Después de aceptar los términos del préstamo, el comprador hace una oferta oficial firmando el Acuerdo de Venta y depositando $20,000 en la cuenta escrow de CT Restaurant Brokers. 7. Revisión financiera El comprador revisa las declaraciones de impuestos, estados de pérdidas y ganancias, reportes del POS, depósitos bancarios, ventas en línea y cualquier otro registro financiero disponible. 8. Verificación de ventas El comprador realiza una revisión para verificar la exactitud de las cifras de ventas proporcionadas por el vendedor a través del corredor. Durante esta revisión, el comprador puede examinar facturas de compras de alimentos, estados de cuenta de tarjetas de crédito, reportes de ventas del POS y otros registros relevantes. 9. Revisión del arrendador Antes de que comience el proceso bancario, el comprador se comunica con el arrendador y revisa el borrador del contrato de arrendamiento. El plazo mínimo del arrendamiento es de 5 años más una opción de renovación de 5 años, para un total de 10 años. 10. Inspección del Departamento de Salud / Cumplimiento del código El comprador solicita una inspección por parte del Departamento de Salud. El Departamento de Salud visita el restaurante y realiza una inspección. Ellos proporcionan al comprador una notificación por escrito sobre cualquier reparación, deficiencia o documentación requerida para que el comprador pueda obtener una licencia de venta de alimentos. 11. Eliminación de contingencias Una vez que el comprador está satisfecho con las ventas, el contrato de arrendamiento y la inspección del Departamento de Salud, se eliminan las contingencias y el proceso pasa al siguiente paso. 12. Depósito enviado al banco / Comienza el proceso bancario Después de completar todas las revisiones y confirmar que todo es satisfactorio, el corredor envía $10,000 del depósito del comprador al banco. Luego, el banco comienza el proceso completo del préstamo. 13. Procesamiento bancario y preparación para el cierre El banco ordena la tasación, completa la evaluación del préstamo, emite la aprobación final del préstamo y se prepara para el cierre. 14. Cierre y proceso de transferencia El comprador firma los documentos del préstamo y del contrato de arrendamiento. El vendedor transfiere el negocio al comprador, y comienza el período de capacitación/transición. Turkish Version
Restoran Satın Alma Süreci
1. Alıcı Restoranı Ziyaret Eder Alıcı işletmeyi ziyaret eder. İşletmeyi beğenirse, emlakçıya bu iş yeriyle ilgilendiğini ve bir sonraki aşamaya geçmek istediğini bildirir. 2. Alıcı Gerekli Evrakları İmzalar Alıcı, emlakçı ile yüz yüze bir görüşme yapar ve gizlilik sözleşmesini imzalar. 3. Niyet Mektubu / İyi Niyet Kaporası Alıcı, temel anlaşma şartlarını içeren bağlayıcı olmayan bir Niyet Mektubu imzalar ve emlakçıya $3,000 iyi niyet kaporası verir. 4. Alıcı Yeterlilik İncelemesi Emlakçı, sürece devam etmeden önce alıcının kredi durumunu, bankasında %15 peşinat bulunduğuna dair kanıtı, vatandaşlık/SBA uygunluğunu ve kişisel mal beyanını inceler. Gerekirse alıcının mal beyanını doldurmasına yardımcı olur. 5. Kredi Tahmini / Kredi Şartları Emlakçı, alıcıdan topladığı bilgileri bankaya gönderir. Banka alıcıya kredi verebileceğini belirtirse, emlakçı alıcıya tahmini kredi şartlarını sunar. Bu şartlar faiz oranı, peşinat, kapanış masrafları ve tahmini aylık ödemeyi içerir. Alıcı kredi şartlarını kabul ederse süreç devam eder. 6. Teklif / Satış Anlaşması / Emanet Kaporası Alıcı, kredi şartlarını kabul ettikten sonra Satış Anlaşmasını imzalayarak resmi teklifini verir ve CT Restaurant Brokers emanet hesabına $20,000 kapora yatırır. 7. Finansal İnceleme Alıcı; vergi beyannamelerini, kâr-zarar raporlarını, POS raporlarını, banka mevduatlarını, online satışları ve mevcut diğer finansal kayıtları inceler. 8. Ciro Doğrulaması Alıcı, satıcının emlakçı aracılığıyla bildirdiği cironun doğruluğunu teyit etmek için inceleme yapar. Bu inceleme sırasında gıda alım faturalarını, kredi kartı ekstrelerini, POS satışlarını ve diğer ilgili kayıtları inceleyebilir. 9. Mal Sahibi İncelemesi Alıcı, banka süreci başlamadan önce mal sahibi ile iletişime geçer ve taslak kira sözleşmesini inceler. Minimum kira süresi 5 yıl + 5 yıl opsiyon olmak üzere toplam 10 yıldır. 10. Sağlık Departmanı / Kod Uygunluk Kontrolü Alıcı, restoranın sağlık departmanı tarafından incelenmesini talep eder. Sağlık departmanı restoranda denetim yapar ve alıcının gıda satış lisansı alabilmesi için yapılması gereken tamirleri, eksikleri ve doldurulması gereken evrakları yazılı olarak bildirir. 11. Şartların Kaldırılması Alıcı; satışlar, kira sözleşmesi ve sağlık departmanı incelemesinden memnun kaldığında, gerekli şartlar kaldırılır ve bir sonraki aşamaya geçilir. 12. Kaporanın Bankaya Gönderilmesi / Banka Sürecinin Başlaması Tüm kontroller tamamlandıktan ve her şey uygun görüldükten sonra emlakçı, alıcıdan aldığı kaporanın $10,000’lık kısmını bankaya gönderir. Banka tam kredi işlem sürecini başlatır. 13. Banka İşlem Süreci ve Kapanış Hazırlığı Banka ekspertiz siparişi verir, kredi değerlendirmesini tamamlar, nihai kredi onayını verir ve kapanış için hazırlık yapar. 14. Kapanış ve Devir Süreci Alıcı kredi ve kira sözleşmesi evraklarını imzalar. Satıcı işletmeyi alıcıya devreder ve eğitim/geçiş süreci başlar. Map52 Main St, Monson, MA 01057
Showing
Please send a text to the agent to set up a showing.
Listing Agent
Disclaimer
Information is believed to be reliable. Accuracy not verified; no guarantee, warranty or representations made. It's your responsibility to independently confirm it's accuracy.
To see our other listings please click the link below
| ||||||||
